Тренд на компактность
На рынке жилья растет спрос на студии и квартиры небольшого метража.
Студии были одним из самых востребованных форматов на рынке недвижимости в начале кризиса и волны санкций – в 2014 и 2015 годах, когда покупательная способность резко снизилась. Затем структура спроса приняла привычную форму. Однако в текущем году эксперты отмечают новый виток популярности данного формата: по разным оценкам спрос на студии увеличился в полтора раза, а рост цен приближается к 20%.

Адекватно спросу уменьшилось предложение, поскольку в новостройках доля студий не превышает 10% от общей площади. Девелоперы, оперативно реагируя на ситуацию, готовятся увеличить их долю в создаваемых проектах.

Анализ продаж показывает, что главными инициаторами растущего спроса стали молодые покупатели в возрасте до 30 лет. Снижение ипотечных ставок привело к тому, что приобретение небольшой квартиры площадью 25-30 кв. метров стало более выгодной, чем аренда. В частности, застройщики отмечают, что среди новых собственников много студентов последних курсов. С точки зрения цены наиболее привлекательными оказываются комплексы за МКАД, - в Подмосковье доля студий в многоквартирных комплексах примерно на 5 % больше, чем в столице.

Растущий спрос толкает цены вверх. С января 2019 года стоимость кв. метра в студиях в пределах МКАД увеличилась более чем на 6%. В Новой Москве динамика еще заметнее – почти 19% (средняя цена превысила 125 тыс. рублей за кв. метр). Это более чем на 12% выше, чем средний рост цен во всем сегменте новостроек ТиНАО. Тем не менее, для девелоперов увеличение доли студий в проекте имеет объективные ограничения: финансовые и конструктивные. Прибыль от реализации студий меньше, чем от однокомнатных квартир. Кроме того, планировки жилых комплексов являются стандартными и сбалансированными, не позволяя заполнять дома малогабаритными квартирами.

«Тренд на компактность отчетливо выражен в разных сегментах рынка недвижимости, - считает Антон Лихачёв, партнер Группы МЕТА. – Он формируется под влиянием объективных экономических факторов, но к ним добавляется еще и изменение стиля жизни. Она все больше становится цифровой и виртуальной. Особенно для молодежи число квадратных метров становится менее важным, когда интернет открывает весь мир – для работы, образования, общения и отдыха. Тем не менее, интересы миллениалов не ограничиваются технологией, для многих из них важна экология, присутствие природы в ближайшем окружении. В этом, на мой взгляд, одна из причин, почему спрос в Новой Москве выше. Все больше людей выбирают жизнь в загородном формате, покупают участки в живописных местах. В коттеджных поселках есть быстрый интернет, дорога до метро занимает 10-15 минут, но при этом качество жизни лучше. Возможность выбирать, - это одна из самых привлекательных характеристик рынка недвижимости столичного региона».