Таунхаусы в столичном регионе: предложение и спрос сокращаются
Снижение показателей не могут поддержать даже ипотечные программы. Активные продажи происходят только в самых ликвидных проектах.
Рынок загородной недвижимости по-прежнему остается неоднородным. Большую часть в основных сегментах составляют неликвидные предложения, - от 25 до 80% в зависимости от формата. Из-за этого некоторые эксперты оценивают ситуацию на загородном рынке как стагнацию или даже падение. Однако в реальности ситуация иная: покупатели стали искушеннее, прагматичнее. Они выбирают самые лучшие проекты и лоты.

Факторы, влияющие на спрос

Таунхаусы занимают около 10-11% рынка. Эта доля остается стабильной. Отчасти спрос на данный формат поддерживается за счет покупателей, изначально планировавших приобрести загородный дом. В определенный момент они решают, что таунхаус им подходит больше. Есть и отрицательный фактор: часть клиентов вместо таунхасов предпочитают малоэтажные жилые комплексы. Существующее равновесие постепенно разрушается из-за снижающегося объема нового строительства и уменьшения покупательской способности.

Одним из основных факторов, поддерживающих спрос на рынке недвижимости, остается ипотека. Банки кредитуют покупку таунхаусов, однако, по оценкам экспертов, качество заемщиков снижается. Кроме того, повышение ключевой ставки вероятнее всего приведет к заметному удорожанию ипотеки. Это также уменьшает спрос. На таком фоне девелоперы стараются не рисковать. За год появилось всего два новых проекта (для сравнения в 2017 году - более 15). При этом число поселков, где предлагаются таунхаусы, уменьшилось более чем на 20%.

Лидеры по локациям

Если говорить о цифрах, в столичном регионе таунхаусы предлагаются почти в 90 поселках. Причем только в половине из этого числа они являются единственным продуктом. Лидером по числу лотов является Новая Рига, - здесь их в два раз больше, чем в занимающей второе место Новой Москве. Третью позицию занимает Симферопольское шоссе, где таунхасов примерно на 100-200 лотов меньше, чем в ТиНАО. Общее число таунхасов в столичном регионе не превышает 3500.

Конкуренция форматов

Лидером по объему предложения на загородном рынке остается участки без подряда с долей около 60%. Такая структура определяется несколькими объективными факторами.

«Таунхаусы выбирают люди, которые не готовы переплачивать за строительство и сервис в готовых домах, - комментирует Егор Румакин, партнер Группы МЕТА. – Люди считают свои расходы за ремонт, эксплуатацию и коммунальные услуги и понимают, что в некоторых случаях им выгоднее купить таунхаус. Но если считать дальше, то многие убеждаются, что с точки зрения экономии, то гораздо выгоднее построить свой дом на участке без подряда. В этом случает можно выиграть 15-30% от суммы затрат,- если самому заниматься строительством, выбирать качественные материалы по лучшим ценам, реализовывать оптимальный проект, нанять адекватных и профессиональных строителей. В Новой Москве предлагается около 500 таунхасов, хотя число поселков больше, чем на Новой Риге. С ними успешно конкурируют проекты участков без подряда, среди которых выделяются поселки Группы МЕТА. Главными конкурентными факторами оказываются цена и локация. В ТиНАО к привлекательной стоимости, отличной транспортной доступности добавляется еще и стремительное улучшение социальной инфраструктуры. Нередко оно становится решающим бонусом, влияющим на выбор покупателей в пользу наших УБП».