Зона «Ф»: на пути к решению проблемы
22 мая в Москомархитектуре прошло совещание с участие представителей Группы МЕТА по вопросам развития Новой Москвы и, в частности, в КП «Акиньшино» и деревне Малыгино.
Напомним, что на территории Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО) в этом году возникла проблемная ситуация, связанная с застройкой земельных участков. После принятия в марте новых правил застройки и землепользования (ПЗЗ), на некоторых участках в зоне «Ф» в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) обозначены нулевые параметры строительства. Это делает возведение домов невозможным.

Группа МЕТА прикладывает необходимые усилия для исправления ситуация, контактируя со всеми сторонами, от которых зависит ее решение. Эта работа уже начала приносить результаты. В начале недели в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы прошло рабочее совещание под руководством Заместителя председателя Комитета А. Ю. Ильина. В обсуждении приняли участие представители Группы МЕТА, сотрудники Департамента развития новых территорий и Префектуры ТиНАО, отвечающие за вопросы, связанные с развитием девелоперских проектов в Новой Москве.

На встрече были представлены и рассмотрены все обстоятельства, связанные с интересами собственников, застройщиков и целями городских властей. Главным позитивным итогом общения стало понимание возможных путей решения, которые могли бы принять все стороны.

Для застройщиков и собственников участков в Акиньшино проблема заключается в том, что по некоторым землям планируется пустить трамвайный маршрут. Сейчас городские власти заявляют о готовности выкупить эти участки по известной процедуре изъятия земель, но точные сроки не называются. Для владельцев эта неопределенность означает солидные лишние затраты, - их величину можно оценить по суммарному налогу на земли, выплачиваемому в Акиньшино, который составляет около 6 млн рублей в год.

Представители Группы МЕТА представили на совещании концепцию создания инфраструктуры на территории коттеджного проселка, разработанную подрядчиком, предложенным Департаментом развития новых территорий. Она предусматривает выделение земли под торговые объекты и детский сад на 525 детей. Если концепция будет одобрена, город получит на баланс землю под инфраструктуру, собственники решат вопрос с разрешением на строительство, а девелоперы смогут дальше развивать проект в Акиньшино.

По оценке Румакина Егора, партнера Группы МЕТА, «мы шли на совещание, не ожидая какого-то особенного прорыва, - но к счастью, этот опыт общения с представителями власти был более позитивным, чем предыдущие. Мы благодарны всем участникам, поскольку совещание прошло конструктивно, все присутствующие были настроены на поиск эффективного решения. Была достигнута договоренность, что в течение 10 дней проектировщики Группы МЕТА подготовят финальный вариант концепции-обоснования развития территории и размещения на ней социальных объектов. После чего наш вопрос будет рассматриваться Градостроительной земельной комиссией (ГЗК) во главе с мэром Москвы С.С. Собяниным».

Разрабатываемая концепция станет компромиссным и реалистичным вариантом с оптимальными затратами. Она будет включать подведенное электричество и широкие внутренние проезды на территории, позволяющие разместить «мокрые сети». В будущем (при желании) жители «Акиньшино» смогут построить водозаборный узел и заняться газификаций, - ширина внутренних проездов это позволяет. Что касается газа, большая часть таких сетей в Новой Москве на данный момент находится в процессе реконструкции, - но она скоро завершится. Поскольку ГРП размещается на границе поселка, можно предположить, что «Акиньшино» будет газифицировано в течение 5 лет.

В ходе обсуждения представители Департамента развития новых территорий и Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы подтвердили свое намерение содействовать собственникам участков в Акиньшино в решении вопроса с получение разрешения на строительства. Чиновники сообщили, что будут ходатайствовать об оперативном изменении ПЗЗ на основе предложенного обоснования.

«На данный момент ситуация развивается в нормальном ключе, - комментирует Савин Тимур – Сроки на подготовку концепции, ее изучение и согласование в ГЗК выглядят реалистичными. Напомню, что принятие изменений в ПЗЗ Москвы в любом случае включает стадию публичных слушаний, на что уходит не меньше двух месяцев. Мы стараемся действовать оперативно. Думаю, у нас есть основания ждать хороших новостей, о которых мы вам сразу сообщим. Однако самое главное понятно уже сейчас – в новой концепции поселок станет еще привлекательнее: рядом появятся новые дороги с удобным выездом на МКАД и Калужское шоссе, трамвайная сеть, станции метро в минутной доступности, а также торговые площади и детский сад».