Продажа активов как «фиксация убытков»
Структура, сформированная Центральным Банком РФ, выставит на торги несколько сот тысяч га сельскохозяйственных угодий. Ранее эти земли принадлежали санируемым банкам.
Мероприятия по санации банковской системы широко освещаются в прессе. В 2018 году для управления непрофильными и проблемными активами банков, подвергшихся данной процедуре, на базе банка «Траст» создан специальный фонд. Для организации его работы ЦБ привлек Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) и Агентство по страхованию вкладов (АСВ).

На данный момент активы, переданные в фонд, суммарно оцениваются в 2 трлн рублей. В августе они пополнились земельными массивами УК «Ростагро», - компании, связанной с основным владельцем санируемого Бинбанка. По оценкам экспертов, «Ростагро» входит в десятку крупнейших землевладельцев России, управляя более чем 370 тыс. га сельскохозяйственный угодий в Центральном Черноземье и других областях страны.

Ранее, до отзыва лицензии у Бинбанка, владельцы «Ростагро» уже пытались реализовать часть земельных активов. Однако, как предполагается, крупным сделкам помешали юридические проблемы, связанные с оформлением собственности. В целом, на земельном рынке существует высокий спрос на крупные сельскохозяйственные участки, - особенно, если они расположены в наиболее благоприятных для земледелия регионах России. Например, в Центральном Черноземье таких предложений сейчас практически нет. Поэтому самым вероятным способом реализации актива станет его продажа по частям. А вот создание новой компании на базе прежней и ее последующая продажа выглядит более сложной задачей.

По мнению Максима Лещева, управляющего партнера Группы МЕТА, «продажа земель «Ростагро» фондом непрофильных активов по сути является фиксацией убытков. Вероятнее всего, этот массив раньше был частью залоговой схемы, и оценивался в несколько раз дороже. В этом состоит одна из особенностей российского земельного рынка: в зависимости от видения оценщиков, стоимость одного и того же участка может отличаться на порядок. Наиболее ликвидная часть бывшей собственности «Ростагро» (это 55 – 75 тыс. га) может быть реализована в среднем по 50 тыс. рублей за сотку, - причем достаточно быстро, в течение полутора лет».

Фонд плохих и непрофильных активов в ближайшее время может пополниться. Сообщается, что к нему может перейти контроль над крупными агрохолдингами «Белая птица» (его владельцем является экс-акционер Промсвязьбанка) и «Здоровая ферма», также принадлежавшая экс-собственнику «Ростагро».

«Если сравнить ситуацию с Московским регионом, то необходимо учитывать, что Подмосковье расположено в зоне рискованного земледелия, где, например, урожайность пшеницы в 2,5 ниже, чем в Центральном Черноземье, - отмечает Максим Лещев. - Хотя в области простаивает около 0,5 млн га, из-за имеющихся объективных климатических ограничений большие массивы не интересны крупным инвесторам, вкладывающим деньги в агропроекты. В реальности такая земля в Подмосковье должна быть максимально дешевой. На данный момент основными покупателями участков сельхозназначения являются небольшие фермеры, которые выращивают ягоды, фрукты, овощи (или занимаются животноводством) в нишевом формате. Для них агробизнес является чем-то вроде прибыльного хобби. Переоцененность земли в Подмосковье является серьезной проблемой. Если на рынке появятся значительные объемы сельхоз земель по адекватной (то есть минимальной) стоимости, это станет серьезным стимулом для развития фермерства».