По частям лучше, чем сразу?
Разбираемся, что лучше: потратиться на участок с полным набором коммуникаций или сэкономить, выбрав самые основные – электричество и внутренние проезды.
Нельзя не заметить, что на загородном рынке предлагаются участки с разным набором коммуникаций. Есть проекты, где застройщики привлекает покупателей максимально полным пакетом инженерии, включающим центральный газ, водопровод, канализацию и, само собой, дороги и электричество. Есть проекты, в которых собственники предлагается самое основное, - электричество, качественные внутренние проезды и ограждения. Разница очень существенная, земля с полным комплектом коммуникаций стоит в несколько раз дороже, чем та, где есть только свет и дороги. Казалось бы, выбор ясен, - хочешь лучшего плати больше. Но, как говорится, «все не так однозначно». Как показывает практика, часто синица в руках оказывается надежнее, чем журавль в небесах.

Почему электричество и дороги являются максимально надежным пакетом коммуникаций? Потому что он требует от девелопера меньших затрат и относительно легко реализуется. Более того, наше государство оказывает поддержку в электрификации земельных участков. Подключение осуществляется специалистами МОЭСК по прозрачным и очень щадящим тарифам. Дороги также опытные застройщики научились строить качественно и основательно. Это значит, что, если вы оплатили участок в загородном проекте с электричеством и внутренними проездами, вы с 90% вероятностью получите обещанные коммуникации точно в срок и по заявленной цене. А дальше вместе с другими собственникам можете договариваться и развивать поселок. Например, собрание решит провести газ, все проголосуют за предложение выбранного подрядчика и внесут средства, допустим 200 тыс. руб. Все прозрачно и понятно. На следующем этапе возникнет необходимость оборудовать канализацию или водопровод, это также может быть решено и реализовано, - коллективно и по разумным ценам.

Гораздо сложнее реализовать проект поселка, в котором должен быть газ, водопровод, канализация и т.д. Например, застройщик обещает центральную канализацию. Потенциальным покупателям надо проверить, получил ли он разрешение на врезку в местную сеть, есть ли у него разрешение на строительство очистных сооружений на выделенном участке. Не исключена вероятность, что это только планируется, - и нет гарантии, что в итоге будет реализовано на практике. Еще один пример. Если застройщик установил в поселке трансформаторную подстанцию, надо выяснить, рассчитал ли он правильно мощности, хватит ли их на все дома и обслуживание построек общественного назначения, освещения и так далее. Кроме того, если в поселке создана частная электросеть частная ( свой ТП ), тогда все ее потери придется оплачивать собственникам участков. Совсем другая ситуация, если вы подключены по прямому договору МОЭСК, - госпрограмма исключает такие потери, а гарантией служит договорные обязательства с государственной компанией.

«Мы наблюдаем на практике, как часто покупатели бывают введены в заблуждение непрофессиональными застройщиками, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – По нашим оценкам, примерно в 70% проектов возникают трудности со строительством анонсированных инженерных коммуникацией. В таких случаях, покупатели просто отдают застройщикам деньги, не понимая, что реально будет построено. С такой точки зрения, приобретение участков, к которым применяются программы господдержки, выглядит разумным шагом. Их цена в несколько раз ниже, и у собственников есть перспектива и уверенность, что необходимые коммуникации будут построены за разумные деньги в будущем. Такой подход даже позволяет сэкономить значительные средства, потому что вы сами выбираете подрядчиков. Если же вам сразу нужен участок с пакетом центральных коммуникаций, надо внимательно выбирать застройщика, изучать реализованные им проекты, спрашивать рекомендации знакомых».