Цены растут, а потом снижаются?
Неожиданное для девелоперов увеличение активности покупателей в августе привело к повышению цен на столичные новостройки.
На рынке нового жилья произошел неожиданный всплеск активности. Хотя август многими соотечественниками воспринимается как время отпусков и последний шанс не пропустить теплые солнечные дни, для многих он стал месяцем решения жилищных вопросов.

Ведущие игроки рынка и менее крупные компании сообщают о значительном увеличении активности покупателей. В некоторых проектах спрос вырос в полтора раза, что позволило значительно превзойти плановые показатели по продажам. Увеличение спроса отразилось в цене, - почувствовав благоприятную конъюнктуру, некоторые застройщики оперативно повысили стоимость квадратных метров в своих жилых комплексах. В среднем по рынку рост цен не превысил 5 %. Однако в некоторых проектах это показатель достигал 10%.

По мнению аналитиков рынка первичной недвижимости, причины внезапного всплеска спроса находятся на поверхности. После объявления нового санкционного пакета и дальнейших ограничительных мер против российской экономики курс рубля значительно снизился. Стремясь сохранить свои сбережения, многие потенциальные покупатели решили не откладывать решение жилищных вопросов. Другой причиной могли стать опасения, что ставки по ипотеке перестанут снижаться и наоборот начнут расти. Некоторые крупные банки, как, например, Райффайзенбанк, уже объявили о повышении процентов по жилищным кредитам. Учитывая вероятность увеличения инфляции ЦБ Российской Федерации может принять решение об увеличении ключевой ставки. Если это произойдет, ставки по ипотеке неизбежно вырастут.

Еще одним фактором, связанным с ипотекой, стало стремление Центробанка более пристально и строго контролировать ипотечные кредиты с минимальным первоначальным взносом. С 1 января 2019 года может быть принято решение об ужесточении условий выдачи таких займов.

В результате многие покупатели, оценив свои риски и возможные финансовые потери, решили приобрести квартиры, пока действуют приемлемые ставки, и условия позволяют рассчитывать на кредит с минимальным первым взносом. В дополнение к этому, существенную роль сыграла информации о возможном росте цен на новостройки из-за изменений в законодательстве о долевом строительстве.

Однако некоторые эксперты уверены, что увеличение спроса и вызванное им повышение цен будут не долгими. Большинство факторов, повлиявших на покупателей, через некоторое время могут дать обратный эффект, сыграв против застройщиков. Если повысятся ставки по ипотеке, ужесточатся условия выдачи кредитов и продолжится волатильность рубля, общее число потенциальных потребителей новых проектов может уменьшиться. Так рынок может отыграть внезапное повышение стоимости.

«Август стал временем тревожных ожиданий для покупателей недвижимости, - комментирует Савин Тимур, партнер Группы МЕТА. - Когда развитие рынка даже в краткосрочной перспективе предсказать сложно, застройщики вполне могут сыграть на опасениях клиентов. В отношении динамики цен действуют различные факторы: увеличение объема предложения приводит к снижению цен, как и сокращение покупательской способности населения. Напротив, уменьшение объема строительства, повышение себестоимости строительства, вызванные изменениями в 214-ФЗ, могут привести к росту цен. Возможно, и в дальнейшем мы увидим борьбу противоположных трендов и новые волны цен. Вероятно, покупателям будет не просто своевременно реагировать на такую динамику рынка. Поэтому мы хотим напомнить об альтернативе, - покупке участка и строительстве собственного дома в районах с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Наша компания предлагает поселки комфорт-класса в лучших локациях по ценам ниже рынка на 15-20 % на Новорижском, Киевском, Калужском, Пятницком, Егорьевском шоссе и других популярных направлениях. Выбор за вами!»