Налог на недвижимость ограничили
Принят новый закон, по которому понижающий коэффициент в расчете налога на имущества не может превышать 0,6, а рост кадастровой стоимости – 10% в год.
Схема расчета налога на имущество, учитывающая кадастровую оценку объектов, действует с 2015 года. Она предусматривала постепенный переход от инвентаризационной стоимости (ИС) к кадастровой стоимости объекта (КС) в течение пяти лет. Формула расчета представляет собой сумму величины налога, определенную по ИС, с произведением разницы размера налогов по ИС и КС на специальный понижающий коэффициент. Начальное значение коэффициента – 0,2, после чего он должен каждый год повышаться на эти же самые 0,2, пока не достигнет 1.

Задача: сделать налог «справедливым и посильным для граждан»

Намерение выразить в налогообложении реальное положение вещей столкнулось с практическими трудностями. Фактически сразу же в тех 28 пилотных регионах, где закон начал действовать три года назад, возникла проблемная ситуация: многие собственники начали оспаривать размер кадастровой стоимости в судебном порядке, чтобы избежать уплаты резко увеличившихся налогов. Ситуация усугублялась еще и тем, что во многих случаях кадастровая стоимость значительно превосходила рыночную оценку.

Вследствие этого Владимир Путин, Президент РФ, поручил подготовить поправки к закону, которые должны были ограничить рост величины налога на имущество и в том числе на недвижимость. В начале август 2018 года новый закон был принят.

Что изменилось

Прежде всего, закон закрепляет максимальную величину понижающего коэффициента на уровне 0,6, - и выше этого значения он подниматься не может. Еще один момент – ограничение роста налога по кадастровой стоимости. По новому закону он не должен превышать 10% в год.

Принятый закон будет одинаково применяться к собственникам разных объектов: квартир, участков, машино-мест, гаражей. Таким образом, он наделяет их владельцев одинаковым статусом. И еще теперь не имеет значения, где находится каждый вид данной собственности. Также закон выделяет в льготную группу имущество (в том числе, недвижимое) детей-инвалидов.

«Принятие законопроекта окажет позитивное влияние на рынок недвижимости в целом, - комментирует Антон Лихачёв, партнер Группы МЕТА. – Он должен привести к общему снижению налоговой нагрузки на собственников квартир, домов и участков. По оценкам экспертов, снижение может составить до 10%. Для многих владельцев эта величина является достаточно существенной».