На рынке торговой недвижимости появляются новые форматы
Девелоперы реагируют на потребности рынка в новых торговых объектах. На смену большим проектам приходит «тонкая настройка».
Глобальным фактором, влияющим на ситуацию во всех сегментах рынка недвижимости, является снижение покупательского спроса. Российская экономика адаптируется к санкциям и ограничениям на финансовых рынках «западных партнеров». Однако ближайшая перспектива связана с принятием очередных пакетов в ноябре текущего и январе следующего года. Это таит в себе потенциальную угрозу нового снижения курса национальной валюты и реальных доходов населения.

И все же, несмотря на неблагоприятные внешние условия, развитие экономики продолжается. Меняются потребности людей, развиваются цифровые коммуникации, открывающие новые возможности для бизнеса и сферы услуг. Прежние форматы теряют свою эффективность. В частности, популярные торгово-развлекательные центры (ТРЦ), ранее воспринимавшиеся как беспроигрышная инвестиция, постепенно сталкиваются с конкурирующими проектами.

Покупатели становятся более искушенными. Они самостоятельно изучают имеющееся предложения и отдают предпочтения торговым площадкам, которые учитывают современные тренды маркетинга и обслуживания. Многие ТРЦ нуждаются в реновации, которая могла бы сделать их территорию более привлекательной, - например, избавить от многочисленных корнеров, куда не заходят посетители. Как отмечают эксперты, некоторые собственники принимают решение о таком преобразовании слишком поздно, когда падение коммерческих показателей уже произошло. Ситуацию можно исправить только комплексно: необходимо менять и выбор якорных арендаторов, и арендные ставки, и интерьер, и общую маркетинговую упаковку проекта. В этом случае возрастают шансы получить долгосрочный и синергетический эффект.

Одна из новых тенденций: популярные бренды стали создавать магазины, исходя из особенностей конкретных локаций. На рынке есть несколько перспективных направлений развития, подразумевающих «тонкую настройку»: создание торговых площадок в формате kids, смежных магазинов, где соединяются бутики, продажа спортивной одежды (в том числе для кибер-спорта и экстремальных видов), книг, и развлечения.

Другой растущий тренд – парки для семейного отдыха. На такие площадки существует высокий спрос, о котором можно судить по популярности развлекательных мест в ТРЦ, которые редко бывают пустыми. Несколько таких проектов успешно реализовано в столичном регионе, в ближайшие годы они появятся в других частях страны. Entertainment-рынок в российских городах только начинает развиваться и имеет большие перспективы.

«Мы отмечаем, как крупнейшие бренды постепенно переходят от экстенсивного развития к точечному, - комментирует Антон Лихачёв, партнер Группы МЕТА. - Все большему числу продавцов становится очевидным, что простое увеличение числа магазинов не приводит к желаемому финансовому результату. Только комплексная оценка ситуации может сделать проект высокоэффективным. Активное развитие онлайн-торговли приводит к тому, что увеличивается число индивидуальных, штучных площадок, использующих потенциал локации. В этом случает удается привлечь максимальное число заинтересованных клиентов. В качестве примера можно привести территорию Новой Москвы. В 2018 году было решено разместить парк Universal Studios на Калужском шоссе. Есть планы по строительству филиала зоопарка. ТиНАО становится местом, где реализуются современные и востребованные торговые форматы. Для компаний, развивающих свой бизнес в Новой Москве, идеально подойдут участки в административно-торговой зоне «Большое Покровское» рядом с аэропортом Внуково. По цене от 270 000 ₽/сотка здесь можно приобрести землю (от 30 соток) для строительства торговых, офисных и складских объектов с необходимыми инженерными коммуникациями. К 2023 году в аэропорте Внуково откроется станция метро. Новая Москва бурно развивается, и участок в «Большом Покровском» может стать для вашего бизнеса эффективной стартовой площадкой».