Малоэтажное строительство в Новой Москве: предложение не успевает за спросом
Доля объектов малоэтажной и индивидуальной застройки в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) сокращается. Главная причина – высокая активность покупателей.
После присоединения новых территорий к границам Москвы на рынке недвижимости на них произошли значительные перемены. За эти годы, по данным правительства Москвы, в ТиНАО было построено около 8 млн кв. метров жилья. За 5 лет его средняя стоимость выросла почти на 30% и составляет 100 тыс. рублей за кв. метр. При этом 2,4 млн кв. метров из общего объема пришлось на долю малоэтажной и индивидуальной застройки.

Можно сказать, что концепция развития Новой Москвы отражает главные тенденции развития рынка недвижимости. Девелоперы и застройщики отходят от точечных проектов, предлагая варианты комплексного освоения территорий, обеспечивающего создание современной и комфортной среды для жизни.

На землях, прилегающих к МКАД, доминирует многоэтажная застройка, что объясняется структурой спроса и параметрами экономической эффективности. Малоэтажные проекты начинают преобладать с удалением от главной кольцевой трассы. Однако увеличение расстояния не означает ухудшение транспортной доступности и социальной инфраструктуры.

Дорожно-транспортная сеть в ТиНАО активно развивается, пополняясь новыми развязками, трассами, станциями метро. Начинается создание разветвленной трамвайной сети. Параллельно этому строятся школы, детские сады, больницы, магазины, спортивные и торговые центры. В результате районы и кварталы Новой Москве становятся все больше похожими на современные европейские пригороды.

Положительная динамика строительства и комплексное освоение земель отражаются на спросе. По оценкам экспертов, на долю Новой Москвы приходится более 30% существующего спроса, хотя в ТиНАО возводится менее 25% от общего объема столичных новостроек. Помимо масштабного и планомерного развития инфраструктуры, к факторам, положительно влияющим на спрос, можно отнести более доступные цены. Например, в Новомосковском автономном округе они почти на 26% ниже, чем на юго-востоке столицы (ЮВАО). Стоимость жилья, безусловно, является основной причиной, определяющей выбор покупателей. Для многих дополнительным аргументов становится московская прописка, которую они получают при покупке квартиры или дома в ТиНАО, и благоприятная экология.

Стабильный и устойчивый спрос на комфортное и экологичное жилье привел к тому, что по итогам 2017 года доля малоэтажной застройки в общем объеме предложения Новой Москвы снизилась на 3 %. Растущее качество проектов и строительных технологий приводит к снижению стоимости вторичного жилья. Спрос на новостройки может укрепить и успешное решение задачи, поставленной Президентом перед Правительством РФ о снижении стоимости жилья на 20% за счет увеличения объема объектов, относящихся к стандарт-классу (бывшему эконом). Другим фактором поддержки интереса покупателей становится ипотека, ставки по которой снижаются, и сейчас находятся на уровне ниже 11%. Авторитетные международные эксперты прогнозируют, что рост цен не превысит уровня инфляция, - на практике это означает, что новое современное жилье в ТиНАО станет еще более доступным.

«Даже если взять средние ценовые показатели, можно увидеть очевидные преимущества покупки объектов малоэтажного и индивидуального строительства в Новой Москве, - комментирует Максим Лещев, партнер в Группа МЕТА. – Например, стоимость условной квартиры площадью 50-60 кв. метров составит 5-6 млн рублей. За эти деньги в поселках «Акиньшино», «Анкундиново», «Малыгино», «Бурцево» можно купить участок (ИЖС) от 6 соток и построить дом, который будет в полтора-два раза больше по площади. При этом, выигрывая в пространстве, вы не проигрываете в комфорте и функциональности. Транспортная доступность и выбор социальных объектов в ближайшем окружении практически ничем не уступает тому, что предлагается в многоэтажных комплексах. В организованном коттеджном поселке вы получаете еще один значительный бонус – прекрасную экологию и природу. Для многих он становится решающим».