Рынок индустриальной недвижимости: спрос формируют производственные компании
По итогам первого квартал 2018 года доля сделок с участием производственного сектора превысила одну треть от общего объема.
Российская экономика адаптируется к условиям санкций. Производство оживляется. Многие компании стремятся повысить эффективность своей деятельности, снизить затраты. Одним из решений, позволяющим достичь этих целей, становится перенос производственных площадей ближе к крупнейшему рынку сбыта – Москве. Крупные, средние и небольшие компании стремятся арендовать или купить участки в индустриальных парках, расположенных на землях Подмосковья и Новой Москвы. Дополнительным фактором становится вывод промышленных зон за пределы МКАД.

По оценкам аналитиков рынка складской недвижимости, на долю производственных компаний приходится большая часть спроса в сегменте индустриальной и складской недвижимости. По итогам первого квартала 2018 года количество сделок по аренде и покупке площадей с их участием превысило 35 % от общего числа. Эксперты отмечают рост интереса к площадкам в складских комплексах и индустриальных парках со стороны как российских, так и иностранных компаний.

Остальная часть спроса распределяется между представителями пищевого (25 %) и не пищевого ритейла (20 %), логистическими операторами (10%) и остальными. При этом многие специалисты соглашаются с мнением, что на рынке ощущается нехватка качественного предложения.

Есть основания предположить, что тенденция сохранится, – и производственный сектор останется лидером спроса на индустриальные и складские площадки в Московском регионе. Согласно прогнозу Минэкономразвития, в 2018 году ожидается рост промышленного производства на 2,5 %. Несмотря на волатильность, первые результаты обнадеживают: по данным Росстата по итогам первого квартала рост промышленности составил 1,9%. Показатели росли каждый месяц, но максимум достигнут в январе и составил 2,9%.

Даже в не самых благоприятных внешних условиях компании, ориентированные на развитие, продолжат расширение своих площадей. В настоящее время в Подмосковье и на территории Новой Москвы можно найти земельные участки в промышленных и логистических комплексах различной ценовой категории. Самые востребованные предложения: проекты с отличной транспортной логистикой, расположенные рядом с городами (обеспечивающими предприятия квалифицированными кадрами) и с продуманной инженерной инфраструктурой и удобной (разнообразной) нарезкой земли.

Как отмечает Савин Тимур, партнер в Группа МЕТА, «для компаний, развивающих свое производство и логистику мы предлагаем участки в промышленном парке «Чехов» (55 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, от 100 тыс. руб./сотку) и административно-складской зоне «Большое Покровское» (15 км от МКАД по Киевскому шоссе, от 250 тыс. руб./за сотку), - площадью от 30 соток до 5 га. Проекты отличаются выгодной локацией, близостью к скоростным магистралям, оптимальным пакетом коммуникаций, - все это позволяет говорить о лучшем сочетании цена-качество среди аналогичных предложений. При прочих равных факторах у нас дешевле на 15%. Для растущей компании, стремящейся быть эффективной, это весомый аргумент!»