Дольщики хотят менее плотную застройку
Покупатели квартир в ЖК «Рассказово» выступили против намерения застройщика отказаться от зеленых насаждений и объектов инфраструктуры.
В одном из проектов массовой застройки на территории Новой Москвы дольщики выступили против намерения девелопера уплотнить возводимое жилье. Часть покупателей квартир в ЖК «Рассказово» обратилась в суд, чтобы отменить правила застройки и землепользования (ПЗЗ) на площадке, где строится жилой комплекс.

Проблема заключается в том, что девелопер изменил параметры проекта. Значительная часть собственников жилья приобретала его, когда застройщик предлагал комплекс, в котором значительные пространства были отведены под зеленые зоны, объекты коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры. Изначальная концепция, предложенная девелопером в 2013 году, позволяла реализовывать квартиры по цене, которая превышала средние показатели для новостроек в ТиНАО на 25 %. В 2017 году компания решила изменить регламент, значительно увеличив объем возводимого жилья, но сократив долю благоустроенных зеленых площадок и инфраструктурных объектов.

По оценкам экспертов, судебное разбирательство, вероятнее всего, не приведет к отмене актуальных ПЗЗ. Изменения были оформлены в порядке, установленным законом, они прошли этап публичных слушаний. Но попытка получить денежную компенсацию выглядит более обоснованной и потому реалистичной.

«Очевидно, решение об уплотнении застройки вызвано экономической ситуацией, - считает Савин Тимур, партнер Группы МЕТА. – С принятием санкций многие девелоперы столкнулись с проблемами: снизился спрос, ухудшились экономические перспективы стартовавших до 2014 года проектов. Для нас как компании, развивающей проекты в сегменте участков без подряда, этот случай демонстрирует стремление покупателей выбирать комфортное жилье, частью которого является природа и социальная инфраструктура. В наших коттеджных поселках, расположенных в ближней зоне от МКАД, можно приобрести участок и построить дом, - причем в рамках бюджета квартиры в новостройке. В Новой Москве развивается транспортная сеть, строятся школы, детские сады, торговые центры, создаются рабочие места. Это повышает привлекательность загородной недвижимости, которая при всех равных параметрах, выигрывает у многоквартирных комплексов в экологии и комфорте».