Девелоперам грозит чистка рядов
Столичные власти считают, что около ста компаний могут уйти с рынка недвижимости из-за финансовых проблем.
О том, что ряды девелоперов, развивающих проекты жилой недвижимости, могут сильно поредеть, говорят с момента появления изменений к 214-ФЗ. Однако рассуждения о будущих трудностях из-за необходимости использовать банковские кредиты для проектного финансирования, резервировать 10% от стоимости проекта, использования привлеченных финансов только для строительства одного объекта, скорректировала актуальная ситуация. Даже в сохраняющихся условиях работы по ДДУ более 30% застройщиков не могут по результатам годовой реализации получить сумму, необходимую для завершения проектов жилых комплексов. Не исключено, что в будущем их объекты будут достраивать более профессиональные девелоперы.

Другим знаком приближающихся проблем стал запрет привлекать деньги дольщиков для 48 компаний, ведущих строительство в Подмосковье. Ранее аналогичная мера была предпринята против 30 девелоперских компаний, ведущих свою деятельность на территории столицы. Причина в обоих случаях одна и та же – до 1 сентября эти компании не открыли счета в уполномоченных банках.

Ближайшим следствием перехода на проектное финансирование станет удорожание себестоимости строительства. В начале октября Андрей Воробьев, губернатор Московской области, предположил, что новые правила приведут к повышению стоимости жилья на 10-15 %. Эта оценка может оказаться даже заниженной. Если исходить из того, что обсуждаемая минимальная ставка по кредиту для застройщиков при проектном финансировании составит около 6%, - то затраты при реализации проектов многоквартирных комплексов, занимающих 3-4 года, могут возрасти более чем на 20%. При этом надо учесть, что лишь малая часть банков (около 10 из 58 уполномоченных, по оценкам экспертов) в состоянии оказывать услуги по проектному финансированию. И еще один важный – не все свои выросшие расходы застройщики смогут переложить на покупателей квартир.

«В целом на рынке жилья сложилась неопределенная ситуация, которая, возможно, предшествует значительным структурным переменам, - комментирует Егор Румакин, партнер группы МЕТА. – Пока спрос сохраняется на высоком уровне из-за опасений повышения ипотечных ставок и неуверенности в устойчивости национальной валюты. Подорожание цен на новостройки, вызванное переходом на проектное финансирование, действительно может привести к тому, что на рынке массового жилья останутся только крупнейшие девелоперские компании, имеющие поддержку государственных банков. Однако, рост цен на квартиры также приведет к повышению спроса на другие форматы, - в том числе загородную недвижимость, подходящую для постоянного проживания. С этой точки зрения, участки без подряда в ближней зоне от МКАД на территории Новой Москвы и в ближнем Подмосковье станут еще успешнее конкурировать с жильем в многоквартирных комплексах. Уже сейчас многие покупатели приобретают участки и строят собственные дома в поселках «Акиньшино», «Анкундиново», «Мальта», «Растуново», «Пятницкие дачи» и др., потому что считают это более комфортным вариантом, чем квартира в блочном доме по соседству».